Valmieras Ziņas

Valmieras dzīvokļu tirgus apskats septembrī

Lasīšanas laiks: 2 min

Kopš 2013.gada Latvijas nekustamā īpašuma tirgū novērojamas pirms krīzes gados aizsākušās tendences – pieprasījuma pieaugums gan dzīvojamo gan komercplatību segmentos, kas rezultējies pakāpeniskā nekustamā īpašuma cenu un nomas maksu pieaugumā.

Valsts ekonomiskā stāvokļa stabilizācija un ienākumu pieaugums ir palielinājis pieprasījumu pēc dzīvojamām platībām.

Augošās tirgus aktivitātes indikators ir pieaugošais darījumu skaits. Saskaņā ar “Latio” apkopotiem Valsts Zemes Dienesta datiem, 2013.gadā kopējais nekustamā īpašuma pirkuma darījumu skaits Latvijā pieaudzis par 15%, salīdzinājumā ar 2012.gadu.

Iepriekšējos gados Valmierā sērijveida dzīvokļu vidējās cenas kopumā nedaudz palielinājušās, tomēr tām raksturīgas svārstības gan pieauguma, gan samazinājuma virzienā. Dzīvokļu cenu griesti tika sasniegti 2007. gadā, kam sekoja dramatisks cenu kritums no 2008.gada līdz 2010.gadam. Turpmāko divu gadu periodu var nosaukt par cenu “stabilizācijas periodu”.

Jau sākot ar 2013.gada pirmo ceturksni, Valmieras sērijveida dzīvokļu cenas vidējais rādītājs turas stabils,

bez būtiskiem svārstību lēcieniem, lai arī kopumā var teikt, ka Valmierā cenu līkne ir pozitīva.

 Dzīvokļu cenas

Šādu tendenci nosaka gan augstāka pircēju aktivitāte, gan piedāvājums – tajā dominē īpašumi, kas savas kvalitātes vai cenas dēļ neatbilst pircēju lielākās daļas prasībām.

Piedāvājumā trūkst dzīvokļi labā, tūlītējai apdzīvošanai piemērotā stāvoklī par pircēju maksātspējai atbilstošu cenu.

Kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājums papildinās retāk nekā vairākos iepriekšējos gados, samazinājies arī bankām piederošo mājokļu piedāvājums. Tāpat daļa brīvo dzīvokļu nonāk īres tirgū, jo pieprasījums pēc mājokļu īres, it sevišķi, tuvojoties rudenim, ir liels, dažkārt pat pārspējot piedāvājumu.

Izvēloties dzīvokli, pircējiem svarīgi kritēriji ir mājokļa uzturēšanas izmaksu līmenis, mājas tehniskais stāvoklis, paveiktie vai plānotie ēkas uzlabošanas pasākumi, nozīmīgs faktors ir apsaimniekošanas izdevumi un kvalitāte.

Dzīvokļu tirgus vērtības pieaugumu Valmierā veicinājusi arī sistemātiskā daudzīvokļu dzīvojamo māju siltināšana. Valmiera ir viena no Latvijā aktīvākajām pilsētām daudzīvokļu dzīvojamo māju siltināšanas jomā. Pēc LR Ekonomikas ministrijas datiem (informācija uz 22.05.2014.), saskaņā ar informāciju par ERAF aktivitātes “Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi” ietvaros iesniegtajiem projektiem, noslēgtajiem līgumiem un īstenotajiem projektiem, Valmierā jau nosiltinātas 38 no kopumā esošām 173 daudzdzīvokļu ēkām un renovācijas procesā pašlaik atrodas vēl 40 ēkas.

Raksts sagatavots sadarbībā ar SIA “Latio vērtētāji& konsultanti Vidzemē”. 2014.gada septembris. 

www.niv.lv

Aktuālais jautājums

Vai 2025. gads Jums būs veiksmīgāks par 2024. gadu?

Paldies par balsojumu
Jūs jau esat nobalsojis!
Lūdzu izvēlieties variantu!

Piedalies satura veidošanā

Tavā apkārtnē ir noticis kas interesants? Vēlies, lai mēs par to uzrakstām?

Iesūti, un mēs to publicēsim!

iesūtīt rakstu

Pievienojies mūsu komandai! Valmieras Jaunatnes centrs “Vinda” (turpmāk – Vinda) aicina darbā direktora vietnieku administratīvi saimnieciskajā darbā uz nenoteiktu laiku. Ja Tev ir vēlme: • vadīt Vinda saimniecisko darbu; • plānot, vadīt un kontrolēt tehnisko darbinieku darbu, nodrošinot saimniecisko darbu izpildi; • piedalīties Vindas budžeta plānošanā, izpildes kontrolē un iepirkuma procedūras izstrādē un organizēšanā; • iegādāties nepieciešamo inventāru, instrumentus un citas materiālās vērtības, nepieciešamības gadījumos sastādīt tehnisko specifikāciju un veikt tirgus izpēti; • sekot darba aizsardzības un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai Vindā; • nodrošināt Vindas inženiertīklu (elektrotīkla, signalizācijas, ūdensvada un kanalizācijas, apkures sistēmas) savlaicīgu tehnisko apkopi un profilaktisko apkalpošanu, uzturēšanu kārtībā un piedalīties šajā darbā; • organizēt, vadīt un piedalīties Vindas telpu remontdarbos; • veikt Vindas materiālo vērtību uzskaiti, kontroli, piedalīties inventarizācijas komisijas darbā; un Tev ir: • vēlama augstākā izglītība; • vēlama izglītības iestādes saimniecisko darbu pārzināšana un izmaksu sastādīšanas prasme remontdarbiem; • valsts valodas prasmes atbilstoši Valsts valodas likuma prasībām; • B kategorijas vadītāja apliecība; • kompetences: prasme plānot un organizēt un kvalitatīvi veikt savu darbu; atbildības sajūta, disciplinētība, precizitāte; komunikācijas un sadarbības prasmes; psiholoģiskā noturība; prasme strādāt individuāli un komandā; • labas prasmes darbam ar datoru un citu biroja tehniku; mēs piedāvājam: • pamatalgu pārbaudes laikā 999 EUR pirms nodokļu nomaksas, pēc pārbaudes laika 1052 EUR pirms nodokļu nomaksas; • iespēju saņemt atvaļinājuma pabalstu; • darba devēja līdzfinansētu veselības apdrošināšanu pēc pārbaudes laika beigām, kā arī citas sociālās garantijas/labumus atbilstoši darba rezultātam un normatīvajos aktos noteiktajam; • drošu, estētisku un sakārtotu darba vidi. Iesniedzamos dokumentus ar norādi “Pieteikums Valmieras Jaunatnes centra “Vinda” vakancei - direktora vietniece/-ks administratīvi saimnieciskajā darbā” līdz 2025.gada 24.martam nosūtot uz e-pastu vinda@valmiera.edu.lv. Papildu informācija: Valmieras Jaunatnes centrs “Vinda” direktors Edijs Pētersons, tālr.nr. 67873444. Informējam, ka Jūsu pieteikuma dokumentos norādītie personas dati tiks apstrādāti, lai konkursa kārtībā noteiktu vakancei atbilstošāko kandidātu, atbilstoši fizisko datu aizsardzības regulējuma prasībām. Profesija: SAIMNIECĪBAS VADĪTĀJS Darba vietas adrese: LATVIJA, Rīgas iela 42, Valmiera, Valmieras nov. Darbības joma: Būvniecība / Nekustamais īpašums Pieteikto vietu skaits: 1 Aktuāla līdz: 2025-03-24 Kontaktpersona: vinda@valmiera.edu.lv 67873444

Mūsu partneri