Valmieras Ziņas

Andris Kabraks: ”Arī šī gada prioritāte mums ir īres nami un to nodošana ekspluatācijā”

Lasīšanas laiks: 6 min

2024. gada 5. jūlijā ar divu mājokļu būvniecību Valmierā tika uzsākta Latvijā pirmā zemas īres maksas namu programma. Šis jau ir otrais īres daudzīvokļu namu būvniecības projekts, kuru īsteno Valmieras novada pašvaldības 100% kapitālsabiedrība SIA ’’Valmieras namsaimnieks’’. Pirms četriem gadiem “Valmieras namsaimnieks” jau nodeva ekspluatācijā divus īres namus ar 150 dzīvokļiem, kas īsā laikā tika aizpildīti ar īrniekiem, uzskatāmi parādot augsto pieprasījumu pēc šādiem mājokļiem Valmierā. Plānots, ka abas jaunās dzīvokļu mājas ekspluatācijā nodos šī gada nogalē.

Šoreiz uz sarunu esam aicinājuši SIA ’’Valmieras Namsaimnieks’’ valdes priekšsēdētāju Andri Kabraku.

Uzņēmuma darbības sfēras varētu iedalīt šādās kategorijās – pilna pilsētas kopšana, dzīvokļu apsaimniekošana un pārvaldīšana, dzīvojamā fonda pieejamība, darbs ēku renovāciju programmas, pilsētas kapu apsaimniekošana un arī Valmieras dzīvnieku patversme atrodas uzņēmuma pārvaldībā, tāpat  SIA ’’Valmieras namsaimnieks’’ kopj arī pilsētas sabiedriskās tualetes. Tātad darbības loks ir pietiekami plašs.

Atskatoties uz 2024. gadu – kāds tas bijis SIA ’’Valmieras Namsaimnieks’’?

’’No finanšu viedokļa 2024. gads uzņēmumam bijis stabils, tomēr mūsu saimnieciskajā darbībā ir viens liels ’’nezināmais’’ – sniegs. Kad katru gadu veidojam budžetu, tad nākas mēģināt uzminēt to, kāda tad būs gaidāmā ziema. Ziemas mēneši ienes diezgan lielu īpatsvaru gan apgrozījumā, gan darba apjomā. Piemēram, to, ka šajā ziemā pagaidām sniega būs tik maz paredzēt mēs nevarējām.

2024. gads aizvadīts īres namu zīmē. Jau no paša gada sākuma tā bija mūsu lielākā prioritāte. Notika ļoti intensīvs darbs pie visiem procesiem, lai mēs varētu startēt šajā programmā. Bijām kā izmēģinājuma trusītis uz kura tika pārbaudīts vai šī programma būs dzīvotspējīga. Devām savus aprēķinus, kur sākotnējās versijās parādījām, ka finansiāli šādu projektu nevaram atļauties. Gan Ekonomikas ministrija, gan ALTUM ņēma vērā mūsu ieteikumus un programma tika mainīta un uzlabota. Veicām atkārtotus iepirkumus būvniecības darbiem un tas rezultējās ar to, ka mēs kā pirmie Latvijā arī startējām šajā programmā un nu jau viss ir procesā.’’

Zemas īres maksas namu programma Latvijā tiek īstenota ņemot par piemēru citās Eiropas valstīs, tostarp Nīderlandē, Vācijā, Austrijā, Polijā un citur. Mērķis ir veicināt reģionos mājokļu pieejamību tām ģimenēm, kas nevar atļauties īrēt dzīvokli par tirgus noteiktajām cenām.

Kopējās projekta izmaksas ir 12,1 miljons eiro, no kuriem ALTUM aizdevums abām ēkām ir 11,61 miljons eiro, no kura pēc projekta īstenošanas iespējams atgūt līdz 30% no projekta attiecināmajām izmaksām kā valsts atbalstu.

’’Neesam apstājušies arī pie darba energoefektivitātes programmā. 2024. gadā esam iesākuši piecu daudzdzīvokļu māju renovāciju un šogad visas piecas mājas plānojam arī pabeigt.

Aizvadītajā gadā ieguvām arī zināmu stabilitāti, prognozējamību, jo ar Valmieras novada pašvaldību noslēdzām līgumu par Valmieras pilsētas kopšanu uz turpmākajiem pieciem gadiem. Iepriekš darbu sev varējām plānot tikai gadu uz priekšu, nevarējām paredzēt vai tirgū parādās kāds cits spēlētājs un nevarējām veikt pietiekamas investīcijas.

Pilsētas kopšana vēsturiski ir dalījusies divās daļās – viena daļa ir ziemas dienests, kas apkalpo, tīra ceļa braucamo daļu. Otra ir pilsētas kopšana, kas ietver gājēju ietvju un zaļās zonas kopšanu. Šogad abas šīs sadaļas ir apvienotas un visus šos darbus veic Valmieras Namsaimnieks.’’

Kādi ir uzņēmuma lielākie plāni 2025. gadā?

’’Arī šī gada prioritāte mums ir īres nami un šogad jau to nodošana ekspluatācijā. Tas, ko pagaidām vēl nevaram prognozēt ir šo dzīvokļu aizpildīšana. Tikai tad, ja mums izdosies šīs jaunas daudzīvokļu mājas arī aizpildīt ar īrniekiem, tad saņemsim atbalstu no Eiropas Savienības un ALTUM, un projekts varēs tikt uzskatīts par finansiāli veiksmīgu.

Šim gadam esam iesākuši darbus pie vēl sešu daudzīvokļu māju renovācijas. Pavasarī, kad atvērsies jaunās finanšu piesaistes programmas, tad būsim jau gatavi. Pašlaik tiek veikti projektēšanas darbi, lai šīs mājas varētu startēt jaunajā programmā un, ja viss būs veiksmīgi, tad šo māju renovācija noslēgsies 2026. gadā.

Kā uzstādījumu šim gadam vēl esam uzlikuši arī pagalmu labiekārtošanu. Ir uzprojektēts kvartāls starp Annas uz Ziemeļu ielām Valmierā, tāpat arī Stacijas ielā 39. Pašlaik izbraucot cauri pilsētai ikviens var redzēt, ka nu jau lielākā daļa dzīvokļu māju ir renovētas, tāpēc tagad vēlamies ķerties klāt pie pagalmu labiekārtošanas.

Ar apsaimniekojamo ēku renovācijām sākam darboties arī jau ārpus Valmieras. Pašlaik tiek strādāts pie renovācijas projekta pirmajai mājai Sedā. Šī ir viena no iepriekš minētajām sešām mājām, kuras startēs pavasarī gaidāmajā projektā un ceram, ka drīz mums jau būs pirmais pozitīvais piemērs arī Sedā.’’ Tāpat mums jau ir uzsākti māju renovāciju projekti arī Burtniekos un Bērzainē.

Šajā ziemā iztiekam gandrīz bez sniega, vai tas ietekmē uzņēmuma darbību?

’’Sniega neesamība ziemā atstāj būtisku iespaidu uz uzņēmuma apgrozījumu. Mums ir divu veidu līgumi. Vieni ir par pilsētas kopšanu, kur mums ir jāuzņemas zināms risks, jo ir iepriekš jāparedz un jāsarēķina kādas varētu būt izmaksas, kas saistās ar celiņu un zālāju sakopšanu. Šo ietekmē dažādi faktori. Piemēram, mitrā, siltā vasarā zāle aug ātri, mums ir daudz jāpļauj. Tieši tas pats ir ziemā – ja ir daudz sniega, tad tās mums ir neprognozējamas papildus izmaksas. Ar plānošanu jāmēģina notrāpīt un sarēķināt pareizas izmaksas visa gada griezumā.

Otrs līgumu veids ir tiešā veidā atkarīgs no uzsnigušā sniega daudzuma. Ja sniegs ir uzsnidzis, tad mēs viņu tīram un saņemam par to attiecīgu samaksu. Pie esošās ziemas mūsu plānotie ienākumi šeit neizpildās. Zināmā mērā mums ir līdzsvars, jo, ja vienā līgumā nav ienākumu, tad otrā mums ir mazāki izdevumi, tur ir sava korelācija.

Tomēr arī šajā ziemā nav gluži tā, ka mums nav bijis ko darīt. Izskats var būt maldinošs. Laika apstākļi ir mainīgi, bieži lietainas dienas pāriet sasalumā, ceļu segumi rītos ir ļoti slideni un, attiecīgi mums jāstrādā pie šīs slīdamības novēršanas. ’’

SIA ’’Valmieras Namsaimnieks’’ īpašumus apsaimnieko, tos kopj un ceļ arī jaunus – kā kopumā vērtējat nekustamā īpašuma tirgu un pieejamību Valmierā un novadā?

’’Esošie divi īres nami mums ir labs indikators par nekustamo īpašumu pieprasījumu Valmieras pilsētā. Rindu uz vietu īres namos veido no divi faktori. Pirmais ir Valmieras novada pašvaldība noteiktās profesijas un nozares, kurām mēs kā speciālistiem varam piešķirt dzīvokļus un otrs ir īres tiesību izsoles, kuras ik pa laikam organizējam. Aizvadītajā gadā šo izsoļu maksas bija augstas, kas nozīmē, ka uz šiem dzīvokļiem bija liels pieprasījums. Cilvēki bija gatavi solīt un maksāt vairāk, lai varētu dzīvot šajos dzīvokļos.

Aizvadītā gada noslēdzošajos mēnešos parādījās jauna tendence – mūsu organizēto izsoļu gala cenas sāka samazināties. Cilvēki jau sāk interesēties par iespējām tikt dzīvot jaunajos īres namos, kuri vēl tikai tiek būvēti. Jūtam intereses mazināšanos esošajos namos, jo daļa interesentu jau gaida uz jaunajiem. To, cik ātri piepildīsies jaunie nami redzēsim vasarā. Pagaidām plānojam nodot namus ekspluatācijā ap šī gada oktobri, un rinda uz dzīvokļiem, visticamāk, sāks veidoties jau ar 1. martu. Pa vasaru redzēsim to, cik strauji šīs mājas aizpildās un pēc tā varēsim labi redzēt, kas Valmierā notiek tieši nekustamo īpašumu pieprasījumā sektorā.

Ja šodien atvērsim kādu no populārākajiem sludinājumu portāliem, tad redzēsim, ka tur dažādās cenu kategorijās īrei ir pieejami dažādi nekustamie īpašumi gan Valmierā, gan novadā. Ir tādi, kas ir līdzvērtīgi mūsu esošajām mājām, ir dārgāki un ir arī lētāki. Tātad piedāvājums ir arī privātajā sektorā. ’’

Pavasarī tiks izziņota pieteikšanās kārtība un kritēriji pēc kuriem būs iespēja pretendēt uz vietu jaunajās dzīvokļu mājās Valmierā, Ķieģeļu ielā 11/13. Šeit prioritāte būs katras mājsaimniecības kopējie ienākumi un tas vai cilvēkiem jau Valmierā nepieder kāds cits nekustamais īpašums.

Aktuālais jautājums

Vai 2025. gads Jums būs veiksmīgāks par 2024. gadu?

Paldies par balsojumu
Jūs jau esat nobalsojis!
Lūdzu izvēlieties variantu!

Piedalies satura veidošanā

Tavā apkārtnē ir noticis kas interesants? Vēlies, lai mēs par to uzrakstām?

Iesūti, un mēs to publicēsim!

iesūtīt rakstu

SIA “Valmieras Olimpiskais centrs” aicina savai komandai pievienoties INFORMĀCIJAS SISTĒMU ADMINISTRATORU Amata pienākumi: nodrošināt ar informācijas un komunikācijas tehnoloģijām (turpmāk – IKT) saistīto problēmu pieteikumu pārvaldību un operatīvu risināšanu; nodrošināt datortehnikas lietotāju atbalstu un ar to saistīto problēmsituāciju risināšanu; uzstādīt, konfigurēt, diagnosticēt un modernizēt Uzņēmuma struktūrvienību datortehniku, datortīklus un programmatūru, novērst kļūmes to darbībā;  kontrolēt ārējo pakalpojumu sniedzēju darbu izpildi Uzņēmuma infrastruktūras uzturēšanā; sagatavot priekšlikumus par IKT nomaiņu un efektīvāku tās izmantošanu; nodrošināt IKT tehniskā nodrošinājuma iegādi, piegādi un uzstādīšanu Uzņēmuma darba nepārtrauktības nodrošināšanai; analizēt esošās IKT infrastruktūras funkcionalitāti, plānot jaunu tehnoloģiju ieviešanu; tīmekļu vietņu uzturēšana. Prasības kandidātiem: vismaz vidējā profesionālā, pirmā vai otrā līmeņa profesionālā augstākā izglītība informācijas tehnoloģiju jomā; vismaz divu gadu darba pieredze (ar informācijas tehnoloģijām saistītā jomā); izpratne par IKT risinājumu darbības principiem; izpratne par datortehnikas un biroja tehnikas uzbūvi un problēmu risināšanas secību; izpratne par datortīkla uzbūvi, tīkla iekārtu darbības principiem; iniciatīva un vēlme ieviest jaunus un attīstīt esošus IT risinājumus; valsts valodas prasmes augstākajā līmenī atbilstoši Valsts valodas likuma prasībām; kompetences: precizitāte un pacietība darba izpildē; labas komunikācijas un sadarbības prasmes; spēja strādāt komandā un iekļauties termiņos; B kategorijas autovadītāja apliecība.  Mēs piedāvājam:  stabilu atalgojumu (no 1800 EUR līdz 2000 EUR pirms nodokļu nomaksas, atbilstoši darbinieka individuālajam novērtējumam); darbam nepieciešamo tehnisko aprīkojumu; drošu un sakārtotu darba vidi; veselības apdrošināšanu pēc 6 nostrādātiem mēnešiem; personīgo izaugsmi un profesionālo zināšanu pilnveidošanu; profesionālu un draudzīgu kolektīvu; sociālās garantijas atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajam; apmaksātu atvaļinājumu, papildus brīvdienas; dažāda veida atpūtas un sporta iespējas, kā arī citus motivējošus bonusus. CV, motivācijas vēstuli un izglītības dokumenta kopiju, lūdzam iesniegt elektroniski, nosūtot uz info@valmierasoc.lv līdz 2025. gada 11. februārim. Tālrunis papildu informācijai: +371 26100227 Sazināsimies tikai ar tiem pretendentiem, kurus aicināsim uz pārrunām. Pretendentu iesūtītie dokumenti un personas dati, uz vakances laiku un noteiktu laiku pēc norādītā termiņa beigām, pārziņa leģitīmo interešu ietvaros tiks uzglabāti pārziņa lietvedībā. Iesniedzot savu pieteikumu, Jūs piekrītat savu personas datu apstrādei norādītās vakances pretendentu izvērtēšanas un atlases procesā un saziņai ar Jums. Nosūtītajos dokumentos lūgums neiekļaut sensitīvus (īpašās kategorijas) personas datus. Savu piekrišanu datu apstrādei norādītajiem mērķiem varat atsaukt jebkurā laikā, sazinoties ar pārzini. Pārzinis garantē nenodot pretendenta personas datus trešajām personām, bez pretendenta rakstveida saskaņojuma. Profesija: INFORMĀCIJAS SISTĒMU ADMINISTRATORS Algas izmaksas veids: Laika darba alga Darba vietas adrese: LATVIJA, Čempionu iela 4, Valmiera, Valmieras nov. Darba laika veids: Normālais darba laiks Darba veids: Darbinieka amats uz nenoteiktu laiku Slodze: Viena vesela slodze Darbības joma: Cita Pieteikto vietu skaits: 1 Līgums: Darbinieka amats uz nenoteiktu laiku Aktuāla līdz: 2025-02-11 Kontaktpersona: Zigmunds Ezergailis

Mūsu partneri